🦀 Działka Pod Budowę Domu

jeżeli nie ma miejscowego planu, to działka siedliskowa musi być m.in. uzbrojona – wyjątkiem jest sytuacja, gdy wielkość działki siedliskowej przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa w danej gminie. Rozważasz zakup działki siedliskowej pod budowę domu? Pamiętaj, że czeka Cię procedura jej odrolnienia.

Marzysz o własnym domu jednorodzinnym, ale kompletnie nie wiesz, od czego zacząć? Cykl poradników dot. budowy domu od zera przeprowadzi przez każdy etap, od zakupu ziemi, aż po wykończenie domu. W tym poradniku zajmiemy się zakupem odpowiedniej działki budowlanej. Dowiesz się jaką działkę kupić pod budowę domu, na jakie kwestie zwrócić uwagę przy wyborze ziemi, podpowiemy Ci także o niezbędnych formalnościach przed dokonaniem możemy postawić swój wymarzony dom, nie tylko na działce budowlanej. Istnieje także możliwość wybudowania się na działce rolnej. Jak to zrobić? Sprawdź w tym poradniku: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Wybierając działkę pod budowę wymarzonego domu, w pierwszej kolejności należałoby zwrócić uwagę na okolice. Jest to ważny krok, zanim zdecydujemy się na kupno działki budowlanej. Oczywiście tutaj liczą się indywidualne preferencje. Dla kogoś będzie miało duże znaczenie czy w pobliżu znajduje się jakiś sklep, innej osobie będzie to obojętne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Przykład: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dostępny w gminie Suwałki Decydując się na zakup działki budowlanej, warto sprawdzić, czy gmina, na której znajduje się interesująca nas ziemia, posiada wyżej wspomniany plan zagospodarowania. Jeżeli tak, powinniśmy zapoznać się z tym dokumentem. Dostęp do MPZP możemy uzyskać w urzędzie gminy, za opłatą otrzymamy mapę wraz ze szczegółowym opisem. Plany również dostaniemy na stronie internetowej gminy. To w tym dokumencie sprawdzimy: przeznaczenie terenu, granice działek oraz jakie są zasady korzystania z tych ziem,w przypadku stawiania domu, jakie są dozwolone wymiary, materiały elewacyjne oraz inne elementy budynku, jakie działalności gospodarcze są przewidziane na tych terenach. Może okazać się, że w pobliżu planowana jest hodowla trzody chlewnej lub inny zakład niezbyt sprzyjający mieszkaniu w okolicy,dozwolone sposoby odprowadzania ścieków,czy ziemia, którą jesteśmy zainteresowani, nie jest objęta ochroną przyrody lub dziedzictwa kulturowego. Jeśli tak to, jakie zasady obowiązują. To są niektóre informacje, które możemy dowiedzieć się z dokumentu, w planie może być zawarta o wiele większa ilość wskazówek. Jak wygląda taki plan? Jest to mapa uwzględniająca granice terenów, zawiera krótkie opisy poszczególnych gruntów. Do mapy dołączona jest także część opisowa zawierająca bardziej szczegółowe informacje dotyczące przeznaczenia terenów. Jeżeli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Proces uzyskania pozwolenia na budowę będzie znacznie wydłużony. W tym przypadku należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Oparte są one na studium do planu zagospodarowania. W studium znajdziemy uproszczone warunki, którymi można się sugerować, aby decyzja z większym prawdopodobieństwem została rozpatrzona pozytywnie. Należy pamiętać, że takie studium nie stanowi aktu prawnego, dlatego na jej podstawie nie można podejmować decyzji administracyjnych. Co to znaczy? Że nawet jeśli nasz wniosek o zabudowę jest zgodny ze studium do MPZP, to nie ma gwarancji, że gmina wyda pozwolenie na budowę. Wnioskowanie o wydanie warunków zabudowy jest o wiele trudniejsze. Dlatego, że muszą być sprzyjające okoliczności. Wniosek o warunki zabudowy Jakie warunki powinny być spełnione, aby ubiegać się o wydanie warunków zabudowy?: dostęp do drogi publicznej,możliwość podłączenia mediów,ziemia niskiej klasy rolnej, (IV-VI),jest zgodne z innymi przepisami prawa i regulacjami,sąsiednie działki są zabudowane. We wniosku o wydanie warunków zabudowy powinny znaleźć się takie informacje jak: określenie granic działki, sporządzoną na mapie kastralnej lub zasadniczej, najlepiej zatrudnić do tego geodetę,sposób zagospodarowania działki, tutaj określamy mniej więcej gabaryty naszego domu, ważne, aby dodać zapasu. Dlatego, że niedoszacowanie może sprawić więcej kłopotu w późniejszej realizacji niż przeszacowanie. Plan naszego domu powinien zawierać też ilość kondygnacji, powierzchnię użytkową,musi także znaleźć się informacja o obecnym stanie uzbrojenia działki oraz prac, jakie są potrzebne w tym zakresie, również powinniśmy określić zapotrzebowanie na media i sposób odprowadzania ścieków oraz gospodarowania odpadami,dane charakteryzujące wpływ naszej inwestycji na środowisko. Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy? Przede wszystkim wytyczne dotyczące zabudowy, maksymalna powierzchnia, jakie wymiary może mieć dom, jaki jest przewidziany dostęp do drogi publicznej, w jaki sposób działka będzie uzbrojona, wytyczne dotyczące teren jest objęty ochroną konserwatora zabytków, możemy tam znaleźć bardziej szczegółowe wytyczne dot. budowy, np. kolor ścian. Może zdarzyć się tak, że wójt gminy jednak odmówi nam warunków zabudowy, jeżeli nie są spełnione wcześniej podane warunki. Warunki zabudowy są wydawane bezterminowo, chyba że: inny inwestor uzyska warunki zabudowy na tym terenie, a także pozwolenie na budowę,gmina ogłosi proces uchwalania planu miejscowego zagospodarowania. Zdarza się, że sprzedający już posiada takie pozwolenie. Jednak należy pamiętać, że jeżeli nasz dom nie mieści w ustalonych warunkach, będziemy i tak musieli udać się po pozwolenie. W chwili otrzymania nowego poprzednie traci ważność. Kolejnym aspektem, na który warto zwrócić uwagę to łatwy dojazd do centrum lub miasta. Na to składa się kilka elementów. Po pierwsze stan drogi, po drugie czy jest odśnieżana (chociaż zimy są już łagodniejsze, pogoda lubi zaskakiwać). Dla właściciela terenowego samochodu nie będzie to stanowić żadnego problemu. Jednak, dla posiadacza ekskluzywnego auta o niskim zawieszeniu, słabej jakości droga może uprzykrzyć dojazdy np. do pracy. Służebność drogi koniecznej Co, jeżeli działka nie ma dostępu do drogi publicznej i aby dojechać do niej, należy skorzystać z prywatnej drogi? W tym przypadku właściciel posesji musi ustalić służebność drogi koniecznej z osobą, do której należy ta droga. Możemy ją ustalić umownie, taka informacja powinna zostać zawarta w akcie notarialnym. Obie strony ustalają wspólnie wynagrodzenie, za możliwość skorzystania z drogi. Takie opłaty występują w dwóch wariantach: jako cykliczne lub jednorazowe. W przypadku, kiedy obie strony nie mogą dojść do porozumienia. Służebność drogi koniecznej zostaje ustalona w wyniku procesu sądowego. Koszty, jakie ponosi strona ubiegająca się o dostęp do drogi, ustala sąd na podstawie różnych czynników np. spadek wartości ziemi w skutek przeprowadzenia przez nią drogi widoki, dobra lokalizacja to nie wszystko, jeżeli zamierzamy spędzić resztę życia w naszym nowym domu jednorodzinnym, powinniśmy przyjrzeć się sąsiedztwu. Niektórzy, woleliby mieszkać od nich z dala, jednak w pewnych sytuacjach może sprawić to trochę kłopotu. Na przykład, kiedy żona będzie musiała zostać sama w domu przez kilka nocy, może to rodzić pewien dyskomfort w poczuciu zdecydujemy się na wariant mieszkania wśród sąsiadów. Dobrze jest przyjrzeć się ich posesjom. Nie chcielibyśmy odpoczywać w ogrodzie, gdzie ktoś obok prowadzi zakład wędzarniczy prawda? Jaką wielkość i jakie ukształtowanie terenu powinna mieć działka budowlana? Niezależnie od typu budowli, najbardziej pożądane są działki budowlane o dosyć płaskim terenie. Wszelkie nierówności mogą ograniczyć dowolność w wyborze projektu domu lub znacznie podnieść koszty inwestycji. Jeżeli chodzi o wielkość jest to dosyć indywidualna sprawa, ale radzimy do 1 tys. m2. Większość ludzi marzy o wielkiej działce. Należy jednak pamiętać, że dbanie o ziemię np. o powierzchni 2-3 tys. m2. To spore wyzwanie. Nasz entuzjazm może zostać ostudzony, jeżeli będziemy musieli sami co tydzień kosić trawę. Jeśli marzy nam się konkretny dom, to należy wziąć pod uwagę, co mówią przepisy, mianowicie budynek powinien znajdować się od granicy działki w odległości 3 m — jeżeli na ścianie nie ma otworów, i 4 m, jeżeli na tej ścianie znajdują się okna lub drzwi. Wyjątkiem stanowi działka o szerokości mniejszej niż 16 m, w tym przypadku granicę możemy przysunąć do 1,5 m. Jakość gruntu, niezbędne czynności geodezyjne Tutaj warto sprawdzić, czy pod ziemią nie ma przepływu wód gruntowych. Ich obecność dyskwalifikuje domy z piwnicą. Dodatkowo badanie gruntu, pozwoli na precyzyjniejsze dobranie typu fundamentu. Niesprawdzona ziemia może przyczynić się do wielu komplikacji, które wyjdą w trakcie budowy. Jeżeli działka jest niedaleko cieku wodnego, należałoby ustalić, czy nie ma ryzyka powodziowego. Taką informację można znaleźć nawet za darmo w Internecie. Do czynności badania gruntu najlepiej jest po prostu zatrudnić geodetę. Oczywiście, jest to dodatkowy wydatek, jednak może to zapobiec w przyszłości poniesienia znacznie wyższych kosztów. Media Warto zwrócić uwagę na dostępność przyłączy mediów. Jeżeli działka nie jest uzbrojona, konieczne jest upewnienie się, czy istnieje możliwość podpięcia prądu i wody, jeśli tak, to na jakie wydatki trzeba będzie się nastawić. Może zdarzyć się, że teren jest dosyć wymagający, a to wpłynie na zwiększenie potrzebnego nakładu finansowego. Dobra informacja: do kosztów przyłączy należących do osoby budującej się, zalicza się tylko uzbrojenia na terenie działki. Poza terenem własności, koszty ponosi gmina. Księga wieczysta działki oraz wpis do rejestru gruntów Dzięki tym dokumentom dowiesz się, czy działka na pewno należy do sprzedającego. Sprawdzisz również, czy nie jest obciążona hipoteką, a także czy na działce, którą planujesz kupić, nie jest ustalona już wcześniej wspomniana służebność drogi. Jeżeli przez działkę, którą chcesz nabyć, prowadzi droga, do której prawo mają sąsiedzi, może to obniżyć wartość ziemi. Należy też sprawdzić, czy sprzedający nie wprowadza w błąd. Czy działka jest w rzeczywistości budowlaną, a nie proces przekształcania działki rolnej na budowlanej jest dosyć czasochłonny i nie zawsze jest to możliwe. Możemy także ubiegać się o zaświadczenie o uregulowaniu należności podatkowych np. w wyniku uzyskania ziemi przez sprzedającego w spadku. Umowa przedwstępna kupna działki Sporządzenie umowy przedwstępnej, zanim zostanie podpisana właściwa umowa kupna-sprzedaży działki, będzie niezbędne, jeżeli zamierzamy ubiegać się o kredyt na zakup ziemi. Dzięki tej umowie, mamy zarezerwowaną nieruchomość na określoną cenę. Możemy w spokoju sprawdzić, czy bez przeszkód postawimy tam swój wymarzony dom oraz dopełnić wszelkich formalności. Podpisując umowę przedwstępną, musimy także liczyć się z zabezpieczeniem finansowym umowy. Sprzedający nie musi, ale może wymagać zaliczki lub zadatku. Należy pamiętać, że są to różne formy zabezpieczeń. Zaliczka, w razie zerwania umowy, może zostać w całości zwrócona na konto osoby kupującej. Zadatek zostaje po stronie sprzedającej. Umowę możemy zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub u notariusza. Ten drugi sposób, chociaż wiąże się z kosztami, jest gwarantem dojścia do skutku sprzedaży. W przypadku zwykłej umowy, sprzedawca w razie jej zerwania musi oddać zadatek oraz równowartość tej kwoty. Czyli jeżeli pobrał zadatek w wysokości 5 tys. złotych, musi oddać w sumie 10 tys. zł. Koszty notarialne przy zakupie działki Oprócz kwoty, jaką musimy zapłacić sprzedawcy za zakup nieruchomości. Do sumy wydatków, będziemy musieli zaliczyć pozostałe opłaty związane z przejmowaniem ziemi wskutek transakcji. Zaliczają się do nich: podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%taksa notarialna (czyli inaczej wynagrodzenie dla notariusza), której wysokość maksymalna ustalona jest w przepisach np. jeżeli wartość przedmiotu wynosi powyżej 3000 zł, ale nie przekracza zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł. Powyżej zł, ale poniżej zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej zł. Im działka będzie droższa tym maksymalny koszt wyższy,VAT od taksy notarialnej w wysokości 23%,opłata sądowa za złożenie księgi wieczystej – 60 zł,opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej - 200 zł. Proces kupowania działki nie jest prosty. Jednak powyższy poradnik pomoże uniknąć wielu błędów, tak, aby zakup był, jak najbardziej udany. Podsumowując, przed finalnym dokonaniem transakcji kupna działki powinniśmy: przyjrzeć się okolicy i sąsiadom,zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w przypadku jego braku sprawdzić, czy nasza inwestycja jest zgodna z warunkami zabudowy, sprawdzić teren pod kątem klasy ziemi, istniejących wód gruntowych oraz innych elementów ważnych w budowaniu domu,sprawdzić księgę wieczystą oraz rejestr gruntów, w celu wyeliminowania niezgodności formalnych. Działka budowlana w pięknej okolicy. Bardzo blisko stoku Dębowca. Jeśli ktoś lubi spacerować, jeździć na nartach lub rowerze to najlepsze miejsce. Plan zagospodarowania nr 220 (tylko domki Szczegóły ogłoszenia. Działka rolno-budowlana ogrodzona, ul. Pod Brzozami. Bytom śląskie. 69 000 zł 341 m². ^{Wybór działki budowlanej jest pierwszym etapem realizacji planu budowy własnego domu i ma on niezwykle duże znacznie. Od tego, jaką parcelę wybierzemy będzie bowiem zależało, jaki dom będzie można na niej wybudować, a nawet jakie koszty pochłonie cała inwestycja. Poniżej podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej, aby móc na niej wybudować swój wymarzony dom. O czym warto pamiętać przed wyborem działki pod budowę domu? Do wybudowania domu jednorodzinnego niezbędna jest działka budowlana, czyli wyodrębniony fragment gruntu, na którym można zgodnie z przepisami wznieść obiekt budowlany. Pierwszym etapem inwestycji jest zatem wybór działki pod budowę domu. Najważniejsze wydaje się to, gdzie będzie znajdowała się działka pod dom np. w mieście, pod miastem, czy na wsi. Wybór działki budowlanej pod tym względem wymaga przemyślenia wielu kwestii, ponieważ na wsi można liczyć na ciszę, spokój i kontakt z naturą, jednak dla niektórych problemem będzie brak dostępności popularnych sieci sklepów, placówek edukacyjnych, czy też miejsc kulturalno-rozrywkowych. Z kolei miasto, choć zaspokaja te wszystkie potrzeby, często jest męczące ze względu na zgiełk i korki, z więc może nie zapewniać czystego powietrza, ani odpowiednich warunków do wypoczynku. Rozsądnym kompromisem wydają się działki usytuowane na obrzeżach miasta, jednak i tutaj warto zwrócić uwagę np. na kwestię komunikacji, ponieważ niektóre podmiejskie tereny nie mają jeszcze dobrze rozwiniętej infrastruktury. Zatem jak wybrać działkę pod budowę domu? Na pewno warto w pierwszej kolejności sprecyzować swoje wszystkie potrzeby i według tych kryteriów selekcjonować oferty. Należy tutaj pamiętać, że działka pod budowę domu powinna być wybrana także pod kątem tego, jaki budynek chcemy na niej postawić. Nie na każdej bowiem zrealizujemy wymarzony projekt domu. Ograniczenia mogą wynikać nie tylko z wielkości parceli, ale też ukształtowania terenu, czy lokalnych przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym terenu. To nie wszystkie elementy, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej. Wszystkie najważniejsze omówimy niżej. Dzięki nim będziesz wiedział, jak wybrać działkę pod budowę domu, by była na niej możliwa realizacja zaplanowanej inwestycji. Kupno działki: co musimy sprawdzić i jakie dokumenty przygotować? Księga wieczysta Przed zakupem działki warto w pierwszej kolejności sprawdzić jej księgę wieczystą. Można to zrobić bez zgody właściciela, jednak należy znać numer KW. W księdze wieczystej widnieją najważniejsze informacje na temat stanu prawnego działki – przede wszystkim dane jej faktycznego właściciela, ale także te dotyczące praw obciążających nieruchomość np. z tytułu służebności lub zabezpieczenia kredytów i innych zobowiązań. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Kolejnym dokumentem, który warto sprawdzić podczas wyboru działki, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Możesz się z nim zapoznać w lokalnym urzędzie gminy. Jest to niezwykle ważny dokument, ponieważ określone jest w nim przeznaczenie działki. Jeśli jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, w MPZP powinny być także wskazane kluczowe parametry budynku, jaki może być na niej wzniesiony. Zazwyczaj dotyczą one: wysokości domu; szerokości elewacji frontowej; linii zabudowy; procentu zabudowanej powierzchni działki; kąta nachylenia połaci dachowej oraz sposobu jej pokrycia. Warto zatem sprawdzić MPZP, ponieważ może się okazać, że na wybranej działce nie można będzie zrealizować zaplanowanej inwestycji. Istnieje co prawda możliwość złożenia wniosku o zmianę MPZP, jednak procedura ta jest dość czasochłonna i nie zawsze kończy się oczekiwanym dla inwestora efektem. MPZP określa również planowany sposób zagospodarowania terenu sąsiadującego z działką. Możesz się zatem z niego dowiedzieć czy np. w przyszłości koło Twojej parceli nie powstanie jakaś obwodnica, szkoła lub duży market. Co w przypadku gdy działka nie jest objęta MPZP? Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Nie każdy teren ma ustalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i wówczas, aby dowiedzieć się o możliwościach zabudowy danej działki, należy wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Taki wniosek w lokalnym urzędzie możesz złożyć jeszcze przed zakupem parceli. Trzeba w nim przedstawić swoje plany inwestycyjne, a więc usytuowanie budynku na działce i jego podstawowe parametry. W odpowiedzi otrzymasz decyzję, w której będzie określone, czy dany obiekt może powstać na działce, a także jakie powinien mieć parametry, aby dobrze komponował się z otoczeniem i zabudową na sąsiednich działkach. Powierzchnia działki pod budowę domu Minimalna powierzchnia działki pod zabudowę powinna być określona w MPZP. Warto na to zwrócić uwagę, ponieważ nie we wszystkich gminach można wybudować dom np. na parceli o wielkości 300 m2. Taka powierzchnia jest uznawana za minimalną, na jakiej można postawić budynek mieszkalny i dotyczy ona głównie działek miejskich. Na przedmieściach dopuszczalne są działki o powierzchni 600 m2. Z kolei na wsiach parcela pod dom jednorodzinny powinna mieć co najmniej około 1000 m2. Wymiary oraz kształt działki pod budowę domu Wybór działki budowlanej wymaga również zwrócenia uwagi na jej wymiary i kształt. Od tego będzie bowiem zależeć, czy dany projekt domu zmieści się na działce i będzie spełniał wymagania określone w przepisach. Chodzi tu o warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które określają zasady, w jakiej odległości od granicy działki może zostać wybudowany budynek. Przykładowo, ściana z oknami powinna być oddalona od granicy parceli na co najmniej 4 m, a bez okien - 3 m. Przepisy narzucają również szerokość frontowej elewacji, która np. przy działce o szerokości 18 m nie powinna być szersza niż na 10 m. Za optymalną wielkość działki uznaję się tę, której krótszy bok wynosi co najmniej 22 m, jednak według przepisów można wybudować dom także na węższej parceli (16 m2). Wówczas jednak należy znaleźć odpowiedni projekt domu na wąską działkę, ponieważ standardowy budynek może się na niej nie zmieścić. Również kształt działki ma znaczenie. Najłatwiej zagospodarować tę na planie kwadratu lub prostokąta. Tymczasem można znaleźć parcele w kształcie trapezu lub nawet trójkąta, co również może wymagać przygotowania specjalnego projektu domu. Czym działka siedliskowa różni się od działki budowlanej? Położenie działki względem stron świata Przy wyborze działki warto zwrócić uwagę również na jej położenie względem stron świata. Większość projektów domów zakłada bowiem takie usytuowanie budynku i rozkład pomieszczeń, aby wejście do domu znajdowało się od północy, gdzie powinna przebiegać droga, natomiast część dzienna mieszkania (salon, jadalnia) od strony południowej, gdzie znajduje się część ogrodowa. Taki układ jest optymalny, ponieważ zapewnia dobre doświetlenie pomieszczeń, w których najczęściej przebywa się w ciągu dnia. Ma to też wpływ na komfort cieplny w budynku i koszty ogrzewania. Inny układ działki może więc wymagać dokonania zmian w wybranym projekcie lub zdecydowania się np. na specjalny projekt domu z wejściem od południa. Uzbrojenie działki budowlanej Wybierając parcelę, zwróć także uwagę na jej uzbrojenie. Najlepsza jest działka uzbrojona, a więc mająca już wszystkie przyłącza wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne. Działki nieuzbrojone są tańsze, co może kusić do ich zakupu. Należy jednak wówczas pamiętać, że koszt inwestycji budowlanej podniesie koszt wykonania niezbędnych przyłączy. Jakie są rodzaje działek budowlanych? Planując budowę domu jednorodzinnego całorocznego, należy wybrać działkę budowlaną. Nie może być to zatem działka rolna, leśna, czy pod zabudowę rekreacyjną, ponieważ niezbędne będzie jej przekształcenie w działkę budowlaną, co nie zawsze jest możliwe, a jeśli tak, wiąże się z wieloma formalnościami i dodatkowymi kosztami. Istnieją też różne rodzaje działek budowlanych. Niektóre są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną, inne pod wielorodzinną, a jeszcze inne pod zabudowę usługową. Takie przeznaczenie działki sprawdzisz w MPZP. Poszczególne działki budowlane różnią się również pod względem wielkości, ukształtowania terenu, a także warunków geologicznych. Na to również należy zwrócić uwagę, planując wzniesienie na parceli określonego budynku. Poniżej podpowiadamy, jak wybrać działkę budowlaną właśnie pod tym kątem. Co to jest działka inwestycyjna i czym się kierować przy jej zakupie? Jaka działka będzie odpowiednia pod dom parterowy? Dom parterowy ze względu na brak wyższych kondygnacji i schodów jest szczególnie polecany dla rodzin z małymi dziećmi oraz osób starszych. Wzniesienie takiego budynku wymaga jednak wybrania odpowiedniej parceli. Jaka działka na dom parterowy będzie odpowiednia? Na pewno będzie musiała mieć nieco większą powierzchnię, ponieważ powierzchnia zabudowy domów parterowych jest dość duża. Przykładowo, projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 100 m2 może mieć powierzchnię zabudowy około 130 m2, a z garażem w bryle budynku nawet 200 m2. Jaka działka będzie najlepsza gdy budujemy dom piętrowy? Dom piętrowy lub z poddaszem użytkowym zajmuje mniej miejsca przy tej samej powierzchni użytkowej, dlatego pod jego budowę wystarczy mniejsza działka. Przykładowo, dom piętrowy mający powierzchnię użytkową 100 m2, może mieć zaledwie 80 m2 powierzchni zabudowy i to łącznie z garażem w bryle budynku. Czy warto zdecydować się na działkę na terenie zalewowym? Pod pojęciem działki na terenie zalewowym należy rozumieć grunt, który ze względu na położenie w pobliżu rzeki, jeziora lub innego zbiornika wodnego narażony jest na częściowe lub całkowite zalanie. Malownicze usytuowanie takich parceli często kusi inwestorów, jednak należy pamiętać, że od 2018 roku zmieniły się przepisy i od tamtej pory bardzo trudno jest uzyskać zgodę na budowę domu na terenie zalewowym. Czy warto wybrać działkę na pochyłym terenie? W zasadzie nic nie stoi na przeszkodzie, by zdecydować się na budowę domu na pochyłej działce. Jeśli taką możliwość przewiduje MPZP lub WZ, można pokusić się o realizację takiej inwestycji. Należy jednak mieć świadomość, że trzeba będzie wybrać odpowiedni projekt domu, który będzie dostosowany do ukształtowania terenu. Gotowe projekty domów na skarpę najczęściej są podpiwniczone. Ich wzniesienie wymaga jednak przeprowadzenia badania wód gruntowych i nierzadko także wyrównania części terenu. To wszystko zwiększa koszty inwestycji, dlatego warto mieć to na uwadze, decydując się na taki wybór działki budowlanej. Porada wideo odnośnie powyższego tematu:}

Jak się okazuje, oszczędnością może być też zakup ziemi. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki pod budowę piętrowego domu jednorodzinnego o powierzchni ok. 200 m2 powinna wynosić 500 m2. Na 450-500 m2 działki da się też postawić bliźniaka. Wynika to z tego, że bliźniaki są zazwyczaj węższe i dłuższe niż

W dzisiejszych czasach, zakup działki budowlanej stanowi pierwszy i najważniejszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń, które są związane z posiadaniem własnego domu. Kupno działki budowlanej wcale nie należy do łatwych zadań. Jest to naprawdę ważna decyzja, przed podjęciem której należy wziąć pod uwagę wiele czynników. To poważna życiowa decyzja oraz jeden z największych wydatków w swoim życiu. Sam wybór działki nie jest wyłącznie kwestią lokalizacji i metrażu. Zanim podpiszemy umowę, należy wypytać sprzedawcę o wszelkie szczegóły, zapoznać się z sąsiedztwem, a także zajrzeć do dokumentacji w sądzie rejonowym i urzędzie gminy lub miasta. Musimy również pamiętać o tym, że na zakupionej przez nas parceli, nie zawsze będziemy mogli wybudować dowolny dom. Zakup działki pod budowę domu – o czym musimy pamiętać? Zaczynając od samego początku, musimy pamiętać o znalezieniu odpowiedniego miejsca, w którym będziemy chcieli zamieszkać. Co wybierzemy? Działkę na wsi, w mieście, czy na jego obrzeżach? To nasza indywidualna decyzja, na którą wpłynie wiele czynników, takich jak np. praca, szkoła itp. Decyzja o zakupie działki pokierowana jest również ceną. Musimy pamiętać, że jeśli planujemy budowę domu na tym gruncie, to warto w rozsądny sposób podejść do gospodarowania pieniędzmi. Planując budowę domu jednorodzinnego, optymalna powierzchnia działki budowlanej powinna się mieścić w granicy mniej więcej 600-800 m2. Dzięki takiej powierzchni, możemy liczyć na bezproblemowe zaprojektowanie domu. Przed zakupem działki budowlanej, warto określić kryteria działki, a mianowicie wielkość, szerokość, długość, kształt itp. Na tym etapie, bardzo istotna jest decyzja, jaki dom będzie spełniać oczekiwania kupującego. Podczas projektowania domu na działce należy trzymać się określonych odległości ścian budynku od granic działki. Ściany budynku bez okien mogę być w odległości min. 3 m. od granicy działki a ściany z oknami w odległości min. 4 m. od granicy działki. Zazwyczaj mamy już przygotowanych kilka projektów domów i to właśnie do nich przystosowuje się poszukiwania działki. Kolejnymi kryteriami jest dobry dojazd, możliwość podłączenia mediów, elektryczność, gaz, kanalizacja, wodociąg. Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie działku budowlanej? Oczywiście na kwestie prawne. Mowa tutaj przede wszystkim o tym, kto dokładnie jest właścicielem działki, czy działka nie jest obciążona długami, czy istnieją jakiekolwiek porozumienia z ewentualnymi najemcami lub dzierżawcami gruntu itp. Prosząc o numer księgi wieczystej, jesteśmy w stanie sprawdzić jej stan przez zakupem. Najlepiej, gdy poprosimy specjalistę o przejrzenie zawartych w niej wpisów. Wtedy będziemy mieć pewność, że nie umknęła nam jakaś ważna informacja. Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki Po zapoznaniu się z wszystkimi informacjami w księdze wieczystej, musimy wybrać się do wydziału architektury urzędu miasta lub gminy, by poprosić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla działki, która nas interesuje. Jeśli zdarzy się tak, że planu nie będzie, możemy wtedy poprosić właściciela działki o udostępnienie warunków zabudowy a jeżeli takowych nie posiada to niezbędne przed budową domu jest wystąpienie do Urzędu Gminy o wydanie warunków zabudowy na przedmiotową działkę. . Gdy uzyskamy plan zagospodarowania, musimy sprawdzić jaka jest kwalifikacja działki – leśna, rolna, czy rolna z możliwością zabudowy siedliskowej, jaki rodzaj zabudowy obowiązuje na działce, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia związane z zabudową, a także czy działka nie leży w obszarze chronionym np. ze względu na zabytki, krajobraz itp. Musimy także sprawdzić jaki jest minimalny metraż działek budowlanych w danej gminie. Wypis z z rejestru gruntów Kolejnym aspektem, o którym musimy pamiętać jest wypis z rejestru gruntów. Taki dokument możemy uzyskać w wydziale geodezji w urzędzie miasta lub gminy lub w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Co znajdziemy w takim wypisie? Informację o rodzaju gruntów działki. Szczegóły dotyczące działki budowlanej Droga wjazdowa do działki Mając już wybrany kształt i wielkość działki budowlanej, na której zamierzamy postawić wymarzony dom, możemy przejść do następnego etapu, który bardzo często jest pomijany przez kupujących. Chodzi tutaj oczywiście o drogę wjazdową do działki. Wbrew pozorom, może ona przysporzyć wiele kłopotów na dalszym etapie wyboru projektu domu. Działka budowlana charakteryzująca się nieregularnym kształtem, może przyczynić się do zamówienia droższego, indywidualnego projektu, ze względu na możliwe problemy związane z wkomponowaniem projektowanego domu. Bardzo ważnym aspektem jest również to, czy dojazd do samej działki jest utwardzony, prowadzony drogą gminną i czy zachodzi możliwość dojazdu większego sprzętu. Uzbrojenie terenu w media Najlepsze rozwiązanie to takie, by poszukać uzbrojona działkę czyli działkę znajdującą się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi w której mamy sieci uzbrojenia terenu. Przeglądając oferty, sprawdźmy, czy na działce są odpowiednie przyłącza, a mianowicie: prąd, gaz, kanalizacja i woda. Najważniejszym aspektem jest dostęp do sieci kanalizacyjnej, dużo działek nie posiada jeszcze sieci kanalizacyjnej w drodze co w przeciwieństwie do sieci wodociągowej jest rzadkością. Uzbrojenie w sieć energetyczną jest najmniejszym problemem. Idealna działka to taka, która ma dostęp do wszystkich podstawowych mediów. Potencjalne problemy Wszelkie zalety działki, czyli dobra lokalizacja, znakomity dojazd itp. mogą odwrócić naszą uwagę od potencjalnych zagrożeń. Przykładem jest podmokły teren, na którym naturalne wchłonięcie wody po intensywnych opadach deszczu, może potrwać nawet kilka dni. My tym samym będziemy się borykać z możliwym zalaniem działki i drogi dojazdowej. W niektórych przypadkach, uwagę trzeba zwrócić również na to, czy działka nie leży na terenie, na którym przed wybudowaniem czegokolwiek należy dokonać wykopalisk archeologicznych. Kolejny aspekt dotyczy powierzchni zabudowy i powierzchni biologiczne czynnej. Powinniśmy znać te informacje, ponieważ w późniejszym okresie może się okazać, że nowy właściciel nie będzie mógł wybudować wybranego domu, gdyż nie pozwoli na to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Trzeba pamiętać, że działka przy granicy działki leśnej ma swoje ograniczenia, budynek musi być oddalony min. 12 m. od granicy lasu. Sąsiedztwo Oprócz cech działki, bardzo ważne jest również jej otoczenie. Decydując się na zakup działki budowlanej, sprawdźmy, czy w okolicy nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych, głośnych warsztatów, fabryk, ubojni, śmietnisk, przejazdów kolejowych, hodowli zwierząt itp. Duży hałas, ruch, spaliny czy nieprzyjemne zapachy mogą skutecznie uprzykrzyć codzienne funkcjonowanie. Zorientujmy się także, czy w pobliżu działki znajdują się najbardziej potrzebne punkty handlowe i usługowe takie jak np. apteka, sklepy, bank, przychodnia, szkoła, przedszkole itp. Kupując działkę, uwzględnijmy również bliskie położenie przystanków autobusowych, tramwajowych, PKS lub PKP. Chętnie pomożemy w dobraniu odpowiedniej działki pod budowę Twojego wymarzonego domu - skontaktuj się z nami. . 355 32 123 104 338 37 266 388